{"id":18854,"date":"2022-05-17T11:40:00","date_gmt":"2022-05-17T15:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/endhomelessness.org\/blog\/como-el-arrendamiento-maestro-puede-ayudar-en-la-crisis-de-vivienda-asequible\/"},"modified":"2025-04-07T00:44:42","modified_gmt":"2025-04-07T04:44:42","slug":"como-el-arrendamiento-maestro-puede-ayudar-en-la-crisis-de-vivienda-asequible","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/endhomelessness.org\/es\/blog\/como-el-arrendamiento-maestro-puede-ayudar-en-la-crisis-de-vivienda-asequible\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo el arrendamiento maestro puede ayudar en la crisis de vivienda asequible"},"content":{"rendered":"\n
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Abr 21, 2026<\/div>\n\n

C\u00f3mo el arrendamiento maestro puede ayudar en la crisis de vivienda asequible<\/h1>\n\n\n
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Kris Freed<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/a><\/div>\n\n\n

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Escrito por Kris Freed, Director de Programas, LA Family Housing<\/em><\/p>\n\n\n\n

El aumento de los costos de vivienda y la escasez de viviendas asequibles se han convertido en algunos de los problemas m\u00e1s apremiantes en el pa\u00eds, particularmente en grandes ciudades como Los \u00c1ngeles, donde trabajo y donde observamos cada d\u00eda a m\u00e1s personas cayendo en situaci\u00f3n de calle.<\/p>\n\n\n\n

Con la expiraci\u00f3n inminente de los esfuerzos de ayuda para el alquiler debido al COVID-19 y las moratorias de desalojo, anticipamos que la necesidad inmediata de viviendas asequibles continuar\u00e1 creciendo.<\/p>\n\n\n\n

Para ofrecer una soluci\u00f3n inmediata a la escasez de viviendas, muchas ciudades y municipios est\u00e1n recurriendo al arrendamiento maestro y al arrendamiento por terceros, con un enfoque particular en unidades de vivienda de m\u00faltiples habitaciones utilizadas como viviendas compartidas. El arrendamiento maestro y el arrendamiento por terceros ofrecen numerosos beneficios para los potenciales inquilinos de bajos ingresos y sin hogar, as\u00ed como para el sistema de servicios para personas sin hogar y los proveedores. <\/p>\n\n\n\n

Con estos enfoques, repentinamente miles de unidades de vivienda existentes podr\u00edan estar disponibles para aquellos que previamente han sido excluidos del mercado tradicional de alquiler. El arrendamiento maestro tiene el potencial de reducir dr\u00e1sticamente la falta de vivienda en las calles en un corto per\u00edodo de tiempo. Estas estrategias capitalizan el stock existente de unidades de apartamentos disponibles, al tiempo que abordan las barreras de vivienda que enfrentan muchas personas sin hogar. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es el arrendamiento maestro?<\/h2>\n\n\n\n

Un arrendamiento maestro es un tipo de contrato de arrendamiento que otorga al arrendatario el derecho de controlar y subarrendar la propiedad durante el per\u00edodo de arrendamiento, mientras que el propietario conserva el t\u00edtulo legal. En este caso, una autoridad de vivienda o un proveedor de servicios ser\u00eda el arrendatario, permiti\u00e9ndoles subarrendar la propiedad a sus clientes. <\/p>\n\n\n\n

Existen varias formas de arrendamiento maestro, pero la mayor\u00eda prefiere un acuerdo de \u00abtriple neto\u00bb, lo que significa que el arrendatario asume toda la responsabilidad del mantenimiento, reparaciones, impuestos y seguros.<\/p>\n\n\n\n

Las personas sin hogar y de bajos ingresos a menudo son discriminadas por no tener ingresos confiables, por tener un vale de vivienda o por tener desalojos previos en sus registros. Permitir que una autoridad de vivienda o una agencia de servicios para personas sin hogar realice un arrendamiento maestro de unidades puede eliminar las barreras de discriminaci\u00f3n y aumentar significativamente el acceso a viviendas asequibles. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es el arrendamiento por terceros?<\/h2>\n\n\n\n

Un contrato de arrendamiento generalmente se realiza entre dos partes: un propietario y un inquilino. Sin embargo, con un arrendamiento por terceros, una autoridad de vivienda o un proveedor de servicios firma el contrato de arrendamiento junto con el inquilino, de modo que, en caso de que el inquilino no pague, el tercero garantiza el pago. Este arreglo es com\u00fan cuando un inquilino no tiene historial crediticio o tiene uno deficiente, un historial laboral inconsistente, altas proporciones de ingresos a deudas u otras barreras de vivienda. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 viviendas compartidas?<\/h2>\n\n\n\n

Donde una vez habl\u00e1bamos de no tener suficientes viviendas asequibles, luego pasamos a conversaciones sobre la necesidad de m\u00e1s viviendas de apoyo permanente, ahora nos encontramos hablando de no poder encontrar suficientes apartamentos de estudio y de una habitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Hist\u00f3ricamente, las personas con vales de vivienda conservan su vale hasta que son aprobadas para una unidad de una habitaci\u00f3n o estudio. En todo el pa\u00eds, hay una grave escasez de unidades de una habitaci\u00f3n y estudios. Esta escasez solo se agrava en las grandes ciudades donde la competencia por las unidades disponibles impide que los poseedores de vales sean considerados. <\/p>\n\n\n\n

Al capitalizar el stock existente de unidades de vivienda de m\u00faltiples habitaciones, podemos emparejar a posibles compa\u00f1eros de casa para arreglos de vivienda compartida. La vivienda compartida no solo reduce su costo de vida, sino que tambi\u00e9n tiene impactos positivos en los sentimientos de conexi\u00f3n social y apoyo para los inquilinos anteriormente sin hogar. <\/p>\n\n\n\n

Una barrera importante que enfrentamos en la implementaci\u00f3n de viviendas compartidas es la resistencia de los propietarios a \u00abdividir los contratos de arrendamiento\u00bb. Si un proveedor de servicios para personas sin hogar puede arrendar de manera maestra cientos de unidades disponibles en su regi\u00f3n, no solo tendr\u00e1 control total sobre a qui\u00e9n alquila, sino que tambi\u00e9n puede permitir contratos de arrendamiento individuales. Esto crear\u00eda nuevas oportunidades de vivienda para personas con vales de vivienda en regiones con escasez de unidades de estudio y de una habitaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

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Para las personas que experimentan la falta de vivienda, los beneficios del arrendamiento maestro y el arrendamiento por terceros son enormes e incluyen:<\/h3>\n\n\n\n